Symbol för den kommande finanskrisen

Den 3 oktober 1990 ställde finansbolaget Nyckeln in betalningarna. Bolaget hade erbjudit finansiering av kommersiella fastigheter på en marknad där priserna aldrig kunde gå ner, men när verkligheten kom ikapp höll inte affärsmodellen längre och bolaget gick omkull. På samma sätt som Lehman Brothers kommit att symbolisera 00-talets globala finanskris kom Nyckel, tillsammans med Gamlestaden, att symbolisera den svenska finans- och fastighetskrisen under 90-talets första hälft.

Den spruckna fastighets- och bostadsbubbla som vi nu står inför kommer ha sina symboler. Jag tror att bostadsrättsprojektet 79 & Park på Gärdet i Stockholm kommer vara en av dessa. Till skillnad från 90-talet kommer 10-talets krasch ha sin grund i bostäder och inte kommersiella byggnader.

79& Park är ett storstilat projekt bestående av 169 lägenheter i fantastiskt och modern arkitektur. Projektet är ekonomiska problematiskt på två sätt: dels för de eventuella köparna av lägenheterna då den ekonomiska planen är grovt felvisande, dels för bolagen som finansiera projektet.

Priset för lägenheterna i föreningen ligger i spannet 90–135 tusen per kvadratmeter. För att kunna ta ut dessa priser är den ekonomiska planen en ren fantasiprodukt, med månadsavgifter som endast täcker de löpande kostnaderna. De avskrivningar som presenteras i planen ligger på 1 procent, men täcks inte av avgifterna. För moderna fastigheter med högt teknikinnehåll, vågad arkitektur, osäkra material- och metodval borde rimligen avskrivningarna ligga på över 2 procent, men då hade kalkylen sett helt annorlunda ut. Under föreningens 11 första år beräknas förlusten aggregerat vara 100 miljoner kronor.

I planen beräknas intäkterna vara lika stora som utgifterna på 13,5 Mkr per år. Av intäkter står avgifterna för 8,9 Mkr medan hyrintäkter från kommersiella lokaler och parkering för resterande. Avskrivningarna om 1% ligger på 9,1 Mkr vilka borde kompenseras med högre avgifter eftersom hyrintäkter rimligen inte kan förväntas kunna höjas i motsvarande omfattning. Och med mer rättvisande avskrivningar på 2 % hade månadsavgiften för 16,8-miljoners lägenheten på 137 kvm varit mer än tre gånger så hög, 17 651 mot 5 795 kr per månad.

Dessutom är amorteringsplanen progressiv med avbetalningar på 216 tusen kr första året som växer med 10,5% per år till över 28 milj år 50 - en 132-faldig ökning. Men likt avskrivningensskulden är det inte de första ägarna som kommer drabbas. 

Projektören, eller bostadsutvecklaren, Oscar Properties ser ut att vara på väg mot konkurs då lagret av osålda lägenheter fortsätter att öka och därmed försvinner företagets kassa snabbt om inte mer pengar skjuts till. Smällen kommer att fortplanta sig till de banker och finansinstitut som står för finansieringen. Med tanke på det kraftiga överutbud av dyra nyproducerade lägenheter som finns i framförallt Stockholmsområdet, kan många bostadsutvecklare drabbas av samma öde varpå svallvågorna kommer få ödesdigra konsekvenser för hela den svenska ekonomin.

Det kan vara vara på sin plats att påpeka även de bostadsbyggare likt Riksbyggen och HSB som vänder sig mot bredare kundgrupper använder sig av liknande upplägg för avskrivningar och amorteringar. Förbud mot progressiva avskrivningar har istället gjort att inga avskrivningar belastar månadsavgifterna i nya föreningar.

Tossigheter

Hur kan någon som är tränad i den vetenskapliga metoden sprida sådana tossigheter: dela inlägg utan att applicera minsta skeptisism, utan minsta källkritik eller moderation.

Gästinlägg på Uppsalainitiativet 28 jan 2016

28 JAN. 2016

Zombie-citaten vandrar runt i förnekosfären

Gästinlägg av  Johan Falck

Den amerikanske komikern och programledaren Bill Maher har myntat uttrycket Zombie Lies. En Zombie Lie är en lögn som vägrar att dö, oavsett vad fakta säger. Inom den agw-kritiska ekokammaren är zombielögner vanligt förekommande. Inte ovanligt är det att dessa lögner är förvanskade eller förfalskade citat. För ganska exakt sex år sedan uppmanade Uppsalainitiativet medlemmarna i Stockholmsinitiativet att sluta använda ett citat av Sir John Houghton i deras argumentation, efter att the Independent spårat källan och påvisat att citatet var felaktigt.

Trots det dyker det felaktiga Houghton-citatet, likt en zombie, fortfarande upp i debatten.

Härom veckan läste jag ett inlägg av Lars Bern på hans blogg där han kommenterar en debattartikel i DN skrivet av bl a Ulf Danielsson och Christer Sturmark. Bern inleder ett resonemang kring vetenskapfientlighet med en rad citat från av honom förmenta makthavare inom miljöområdet, däribland Sir Houghton.

• Richard Benedick U.S. State Department: A global warming treaty must be implemented even if there is no scientific evidence to back the enhanced greenhouse effect.
• Prof. Chris Folland, Hadley Centre for Climate Prediction and Research: The data doesn’t matter. We’re not basing our recommendations on the data. We’re basing them on the climate models.
• Dr David Frame Oxford University: The models are convenient fictions that provide something very useful.
• Paul Watson, Co-founder of Greenpeace: It doesn’t matter what is true, it only matters what people believe is true.
• Sir John Houghton, First chairman of the IPCC: Unless we announce disasters no one will listen.
• Christine Stewart, former Canadian Minister of the Environment: No matter if the science of global warming is all phony … climate change provides the greatest opportunity to bring about justice and equality in the world.

Det är förståeligt att citat används då de är kraftfulla som argument men samtidigt mycket tidskrävande för läsaren att kontrollera avseende sammanhang och sanningshalt. Som läsare och lekman är man utelämnade till skribentens omdöme. Används citat finns det dock några grundläggande krav som man som läsare bör kunna ställa: det skall finnas en källa, innehållet skall vara återgivet utan att vara förvanskat till innehåll samt sammanhanget skall framgå. Som skeptiker är jag alltid villig att ändra min åsikt om fakta visar att jag har fel. Kan de som hänvisar till citat visa att dessa är riktiga skall detta självklart accepteras.

Jag har därför roat mig med att försöka hitta källor och sammanhang till citaten i Lars Berns inlägg. Ingen lätt uppgift eftersom webbsökningar svämmar över av resultat som leder till agw-bloggisfären, men efter lite sökande har jag lyckas spåra flertalet av dem.

Benedick

Ursprungkälla är Zbigniew Jaworowski som i en artikeln The Global Warming Folly i tidningen 21st Century Science and Technology tillskriver Benedick citatet på Rio konferensen 1992. Vidare hänvisningar saknas dock. En möjlig källa skulle kunna vara kapitel 19 i sin bok Ozone Diplomacy(1991) där Benedick för ett resonemang kring vilka lärdomar som gick att dra från förhandlingar om begränsningar av CFC-gaser. På sidan 314 skriver Benedick angående framgångarna med Montrealprotokollet: “Governments may have to act while there is still scientific uncertainty, responsibly balancing the risks and costs of delay.” och forsätter några rader längre ner “The signatories at Montreal knowingly risked imposing substantial short-run economic dislocations even though the evidence was incomplete”

Noterbart att tidningen ovan ges ut av Lyndon LaRouche-rörelsen, i Sverige mest känt för att stå bakom EAP.

Dr Folland

Ursprungen till citatet kan troligen hänföras till Pat Michaels. Michaels sammanfattar och plockar russinen ur kaka i ett längre resonemang som Folland förde kring bl.a. svavelaerosoler på den norra hemisfären. Folland menade på intet sätt att klimatmodeller övertrumfar data.

Dr Frame.

Plockat, men förvanskat, från en artikel i Royal Society Philosophical Transactions.

Riktigt citat skall vara: “Rather than seeing models as describing literal truth, we ought to see them as convenient fictions which try to provide something useful.” Nyckelorden är “ought to see” till skillnad mot “are”. Innebörden blir väsentligt annorlunda.

Paul Watson

Watson är varken politiker eller klimatforskare, utan aktivist vars metoder dessutom är ifrågasatta även inom miljörörelserna. Watson har fört resonemang kring hur sanningar framställs i media och hur detta kan används av politiker och opinionsbildare. Riktigt citat: “The nature of the mass media today is such that the truth is irrelevant. What is true and what is right to the general public is what is defined as true and right by the mass media. Ronald Reagan understood that the facts are not relevant. The media reported what he said as fact. Follow-up investigation was "old news." A headline comment on Monday's newspaper far outweighs the revelation of inaccuracy revealed in a small box inside the paper on Tuesday or Wednesday.” Ur Watsons bok Earthforce! An Earth Warrior's Guide to Strategy s 42.

Sir Houghton

Redan grundligt vederlagt. Upphovsman till det felaktiga citatet är Piers Akerman i en artikel i australienska Daily Telegraph. Akerman hänvisar till Houghtons bok Global Warming: The complete briefing. Citatet finns dock inte i boken. Ursprunget kan snarare härledas till en felaktig återgivning av en intervju i brittiska the Sunday Telegraph 10 sep 1995.

Riktigt citat: “If we want a good enviromental policy in the future, we’ll have to have a disaster. It’s like safety on public transport. The only way human will act is if there’s been an accident.”

Christine Stewart

Verkar komma från en kort artikel i Calgary Herald dec 1998 som i sin tur återgavs i Financial Post någon vecka senare. Citatet tycks vara sammansatt av delar av olika uttalade. Dock saknas det vidare direkta referenser.

Förutom Paul Watson-citatet ser jag inga exempel på vetenskapsfientlighet förutom från de som missrepresenterar, förvanskar eller ljuger när dom hänvisar till citaten.

Dessutom blir det dråpligt när Paul Watsons uttalande kring upplevda sanningar används. Argumentet går hela varvet och biter avsändaren i ändalykten.

Johan Falck

Emilio Ingrosso

Efter att under många år stått i bakgrunden för sin före detta hustru har Emilio Ingrosso desperat försökt locka produktionsbolag att skapa en reality-show med honom som huvudperson. Enligt mediakällor har hans idoga pitchande äntligen givit resultat och han har skrivit avtal med TV3 om en programserie som kommer att sändas i kanalen under våren 2018, med möjlig förlängning under hösten.

Serien har arbetsnamnet “Häng med, Ingrosso!” och kommer följa Emilios väg från en medelålders man till medelålders kvinna. Som tittare kommer vi följa när Emilio genomgår könskorrigerande behandling och avslutningsvis kirurgiskt ingrepp. Om Emilio kommer ta namnet Emilia eller Caitlyn efter genomför behandling är inte känt.

Däremot kommer vid eventuell förlängning av serien kommatecknet i titel att tas bort, eftersom hänget då har försvunnit.

Teaterkravallerna i Stockholm vintern 2017

Upprinnelse till bråken uppstod i samband med en allt vildare diskussion kring huruvida Yvonne Lombard var som bäst som Fru Agnes Borck i Stadsteaterns uppsättning av Hjalmer Bergmans “Farmor och vår herre”, eller som Margareta i Ivan Mechells “I nöd och lust” på Maxim. Diskussionen kulminerade med att en Noppa-mönstrad Kerrtu av en damfrisörska från Vetlanda, i ett bussällskap från mellersta Småland, med kraft drämdes i nacken på, en under mellanakten, lätt överförfriskad bibliotekarie från en av Stockholms norra kranskommuner.

Därefter eskalerade skärmytslingarna snabbt när teaterpublikerna efter avslutande föreställningar strömmat ut från salongerna och ner mot huvudstadens centrala delar. Sammandrabbningarna böljade fram och åter längs med Drottninggatan, med epicentrum kring Stadsteaterns bakre nödutgångar ut mot Beridarebansgatan.

Först när krutröken lagt sig kunde slagfältet överblickas. Från Operan vid Gustav Adolfs torg till Kulturhuset vid Segelstorg var gatorna belamrade med sönderrivna programblad, hårt ihoprullade affischer använda som tillhygge, utbrända turistbussar, sönderslagna vinglas, krossade teaterkikare mm. Uppröjningsarbetet har inletts men gatukontoret räknar att det kommer ta många timmar innan gatorna är farbara igen.

Talesmannen för teatersektionen inom Kulturpolisen i Stockholm Jarl Ahlstedt förklarar:

Vi har sedan kravallerna på London International Festival of Theatre, Teaterbiennalen, för två år sedan uppmärksammat att det även i Sverige finns starka motsättningar inom kulturvärlden. Dessa motsättningar är tydligast framförallt mellan teaterbussresenärer från provinsen och huvudstadens hard-core institutionsteaterbesökare, som ofta drabbat samman i mindre grupper. Det finns även uppgifter om att de mest fanatiska inom respektive gruppering har träffats på platser utanför 08-området för att göra upp. Bland annat skall det förekommit uppgörelser på östra parkeringsplatsen vid Sillekrog längs med E4 i Sörmland där den sk Marimekko-falangen blivit hårt ansatt av en välorganiserad sektion från branschföreningen Sveriges Bussföretag, även kallas Bussfirman.

Jarl Ahlstedt fortsätter: Detta är inget kulturproblem utan samhällsproblem. Det är små klickar av så kallade kulturälskare som förstör för det stora merparten av fridsamma teaterbesökare. Vi bör överväga att stänga samlingsplatserna för de mest våldsbenägna; jag tänker då närmast på Café Panorama i Kulturhuset, Strindbergsmuseet på Drottninggatan samt Vapiano i Skatteskrapan.

Även inom politikerkretser höjs det röster för att någonting måste göras för att förhindra vidare kravaller. Kulturminister Alice Bah-Kumpke efterlyser mer ansvarstagande hos regissörer, manusförfattare, producenter och programbladsutfromare att eliminera aggressionsskapande innehåll såsom våld, sex, ironi, normkritik och humor från teaterupplevelserna. Kulturministern framhåller att ett minskat totalt teaterintresse hade löst problemen.

Mental vaccinering

Ok, Facebook och Google erkänner att deras filter skapar svårspräckta bubblor där bekräftelsebias förstärks allt mer.

Om FB och Google aktivt gör sållandet åt oss genom att plocka bort falska, förvanskade eller irelevanta nyheter, är det ett bättre alternativ? Tänk så mycket makt vi lagt i händerna på några få privata organisationer vars främsta drivkraft, inte är att informera, utan att tjäna pengar. Googles valspråk - Don't be evil - är det att lita på?

Som individ blir det allt viktigare att vaccinera sig mot cyberrymdens smittsamma virus och clickbaits.

Filterbubblor

Mark Zuckerberg har fel, men vad skall han säga?

När fler och fler använder fb, youtube, twitter etc som sina primära nyhetskällor förstärks de konfirmeringsbias som redan finns. Vi exponeras inte för alternativa åsikter, kompletterande fakta eller objektiva analyser.

Dessutom blir effekterna av algoritmerna självförstärkande. Flödet blir allt mer rensat från det som bryter av. Bubblan krymper.

Beware online "filter bubbles"

As web companies strive to tailor their services (including news and search results) to our personal tastes, there's a dangerous unintended consequence: We get trapped in a "filter bubble" and don't get exposed to information that could challenge or…

TED.COM|AV ELI PARISER